"Grain and Maritime days in Odessa 2020", м. Одеса

ДАТА
27 трав. 2021
ДО ПОЧАТКУ КОНФЕРЕНЦІЇ
11
МІСЯЦІВ
24
ДНЯ

Чи врятує від рейдерства «антирейдерський закон»?

Джерело

АПК-Інформ

935

 

В'ячеслав Лебедєв,

консультант Міжнародна юридична служба Interlegal

Особливий розвиток феномену рейдерства у сфері сільського господарства України має кілька причин. Одна з них – низький рівень правової культури компаній, що тягне за собою непідготовлене підприємство, яке не очікує атаки.

За деякими статистичними відомостями, в Україні налічується понад 50 компаній, які більш-менш «професійно» займаються рейдерством. Ймовірно, знаком сучасного етапу в розвитку явища в Україні є процес завоювання пріоритету сірими рейдерськими схемами, які не завжди є відверто протиправними. Однак чесним підприємцям від цього не легше.

Так званий «антирейдерський закон» («Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству») значною мірою набув чинності з 16.01.2020, а повністю розпочне дію 15.07.2020. Оскільки зміни законодавства насамперед стосуються значної частини наших клієнтів – агропромислових компаній, – юристи Interlegal проаналізували його основні положення.

 

Права власності та реєстрація прав

Уточнюється регулювання права власності на землю, у тому числі порядок формування земельної ділянки як об'єкта цивільного права, а також державної реєстрації її та прав на неї. Для цього ст. 79-1 Земельного кодексу України Земельна ділянка як об'єкт цивільних прав («стара назва» цієї статті – Формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав) доповнена частиною 13.

Очевидно, щоб можна було захистити якесь право, воно повинно бути передбачено законодавством. Деякі права вимагають, крім того, державної реєстрації. У ст. 125 ЗКУ закріплено, що практично всі права на землю: права власності, користування, в тому числі постійного, підлягають реєстрації. Ця реєстрація проводиться за правилами, закріпленими в Законі «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 і в Законі «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004. Таким чином, законодавцю було необхідно закріпити гармонійну взаємодію процедур реєстрації, що і було досягнуто антирейдерським законом.

 

Нотаріальне посвідчення

Досить серйозні зміни вносяться до Господарського і Цивільного кодексів. Так, ст. 113 Господарського кодексу України доповнюється частиною 3, якою передбачається нотаріальне посвідчення правочину, предметом якого є частка у приватному підприємстві (його статутному капіталі). Учасник приватного підприємства має право встановити таку вимогу, а також скасувати її. Такі дії є одностороннім правочином і підлягають реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань.

Аналогічні новели внесені до Цивільного кодексу України, наприклад, частина 1 ст. 209. Власник нерухомості може встановити обов'язок нотаріального посвідчення договору, предметом якого є це нерухоме майно, і скасувати таку вимогу. Кожна така дія –односторонній правочин, що підлягає нотаріальному посвідченню, а обов'язок нотаріального посвідчення договору – це обтяження нерухомості, що підлягає державній реєстрації. Дійсно, обов'язкове нотаріальне посвідчення договору щодо нерухомості – це вимога, яка ускладнює його укладання, якщо воно не передбачено в законодавстві або домовленістю сторін. Щоправда, серйозність цієї новели не настільки значна, оскільки в частині 4 ст.209 ЦКУ міститься норма, за якою на вимогу будь-якої зі сторін правочину будь-який правочин з її участю підлягає нотаріальному посвідченню. А внесення замість слів «на вимогу» слів «за бажанням» до цієї частини ст. 209 мало що змінює, оскільки абсолютно ясно, що обов'язки учасників цивільних відносин реалізуються на вимогу управомоченних.

 

Інтереси орендарів і власників

До Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» від 05.06.2003 внесено досить значні новели. Особливо слід відзначити зміну частини 3 ст.13, а також аналогічні зміни в ст. 14-1, частина 14. Так, договір оренди нерозподілених та незатребуваних земельних ділянок (паїв), а також тих, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, які не були припинені як юридичні особи, та не переданих у власність в законному порядку, припиняється з моменту державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки.

Якщо ж припинення договору оренди відбулося до збору врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, такий орендар має право зібрати цей урожай. Власнику земельної ділянки належить право на відшкодування збитків, пов'язаних з тимчасовим заняттям цієї земельної ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційному орендній платі з дня припинення договору оренди до дня завершення збору врожаю.

Не можна не помітити високий ступінь визначеності, конкретність і ясність цих положень, які балансують інтереси орендарів і потенційних власників (власників) землі. Звичайно, ці норми не тільки сприяють боротьбі з чорним рейдерством, а й являють собою правові підстави, які готуються для регулювання правових відносин напередодні земельної реформи.

 

Укладання

Грамотному юристу відомо, що, як тільки вживаються заходи, спрямовані на боротьбу з рейдерством, рейдери знаходять методи протидії. Безумовно, багато що залежить від рівня розвитку економіки і технологій, але і правові засоби протидії рейдерству не можна недооцінювати. В ході наших регулярних тренінгів з протидії рейдерству рекомендуємо клієнтам підвищувати загальну правову культуру корпорації, впроваджувати систему ризик-менеджменту для мінімізації ризиків, пов'язаних з потенційними рейдерськими атаками.

У сільському господарстві України з впровадженням земельної реформи, ймовірно, буде спостерігатися тенденція об'єктивного зростання економічних ризиків, пов'язаних з рейдерством. І до цього необхідно готуватися.

 

Звертаємо увагу, що більш детально експерти обговорять рейдерство та інші ризики для власників агробізнесу в ході конференції Grain and Maritime Days in Odessa 27-30 травня 2020 року.



Контакти

 

ІА «АПК-Інформ»

+380 562 320795+380 562 321595

Ирина Озіп (дод. 115)

[email protected],

Олена Чередниченко (дод. 200)

[email protected]

Interlegal

Тетяна Лисенко

+380 977 142739

[email protected]

Вхід